Kielshusvej 12, Dalum

Villa · 112 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.266 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 112 m².3.492.496 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.052.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,12 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.497.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.052.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.497.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielshusvej 16, Dalum 5250 Odense SV	148 m²	33 m	03-03-2025	3.925.000 kr.	26.520 kr./m²
Bøgedals Allé 93, Dalum 5250 Odense SV	114 m²	251 m	13-09-2025	3.895.000 kr.	34.167 kr./m²
Bøgedals Allé 112, Dalum 5250 Odense SV	115 m²	193 m	03-07-2026	4.200.000 kr.	36.522 kr./m²
Ellekærsvej 49, Dalum 5250 Odense SV	109 m²	368 m	31-07-2025	2.495.000 kr.	22.890 kr./m²
Kirstens Allé 2, Dalum 5250 Odense SV	114 m²	523 m	29-05-2025	3.350.000 kr.	29.386 kr./m²
Rosenvænget 73, Sanderum 5250 Odense SV	114 m²	615 m	01-12-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Abels Allé 37B, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	491 m	14-07-2026	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Abels Allé 37, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	498 m	28-01-2025	3.595.000 kr.	33.287 kr./m²
Anne Maries Allé 12, Sanderum 5250 Odense SV	118 m²	405 m	08-03-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Sorgenfri Allé 24, Dalum 5250 Odense SV	113 m²	773 m	01-01-2024	4.025.000 kr.	35.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu