Kertemindevej 170, Bovense, 5800 Nyborg — Villa · 252 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 11.340 m², 9 værelser, opført i 1908, renoveret i 2003. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 11340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.158 kr/m².3.236.000 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.136.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1993nov.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kertemindevej 150, Bovense 5800 Nyborg	151 m²	1,2 km	17-09-2025	2.050.000 kr.	13.576 kr./m²
Kertemindevej 71, Skalkendrup 5800 Nyborg	150 m²	3,7 km	17-07-2025	1.395.000 kr.	9.300 kr./m²
Åskovvej 28, Skalkendrup 5800 Nyborg	193 m²	2,5 km	01-05-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Nordenhusevej 3, Nordenhuse 5800 Nyborg	206 m²	4,1 km	31-01-2026	2.400.000 kr.	11.650 kr./m²
Skalkendrupvej 72, Nordenhuse 5800 Nyborg	164 m²	3,8 km	04-12-2023	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Stationsvej 5, Hjulby 5800 Nyborg	259 m²	6,9 km	07-12-2023	1.795.000 kr.	6.931 kr./m²
Skovgyden 31, Aunslev 5800 Nyborg	171 m²	4,8 km	19-08-2025	1.995.000 kr.	11.667 kr./m²
Åskovvej 14, Skalkendrup 5800 Nyborg	126 m²	3,7 km	18-12-2024	11.800.000 kr.	93.651 kr./m²
Drejet 1, Nordenhuse 5800 Nyborg	156 m²	4,7 km	21-02-2025	4.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Odensevej 121, Aunslev 5800 Nyborg	186 m²	5,7 km	22-11-2025	1.930.000 kr.	10.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu