Kelstrupvej 46

Landejendom · 291 m² · bygget 1981

Om boligen

Landejendom på 291 m², grund på 873.167 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 873167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.168 kr/m².4.035.100 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)873167 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering17.720.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,73 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2015 · Alm. Salg: 29.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.720.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg29.400.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	2,7 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	2,6 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	3,5 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	2,1 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	4,2 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Bræråvej 43, Hoptrup 6100 Haderslev	340 m²	4,9 km	12-08-2025	3.300.000 kr.	9.706 kr./m²
Halkløkke 24, Halk 6100 Haderslev	420 m²	4,9 km	20-10-2025	8.273.000 kr.	19.698 kr./m²
Hoptrup Kirkeby 62 6100 Haderslev	326 m²	7,8 km	25-05-2025	2.700.000 kr.	8.282 kr./m²
Diernæsvej 205 6100 Haderslev	238 m²	7,5 km	13-10-2024	3.150.000 kr.	13.235 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup 6100 Haderslev	190 m²	6,6 km	25-02-2024	3.143.000 kr.	16.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu