Kattegatvejen 54

Fritidshus · 155 m² · bygget 1877

Om boligen

Fritidshus på 155 m², grund på 3.160 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 304 m²
Bebygget areal: 304 m²
Grundareal: 3160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.938.600 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.312 kr/m².6.579.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKattegatvejen gns: 69.431 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 45.339 kr/m²+53,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.967.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+507,17 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2012 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
14. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.967.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte1.147.500 kr.
2012okt.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegatvejen 76 3390 Hundested	171 m²	167 m	31-07-2025	16.752.000 kr.	97.965 kr./m²
Kattegatvejen 19 3390 Hundested	110 m²	275 m	07-07-2025	8.700.000 kr.	79.091 kr./m²
Kattegatvejen 32 3390 Hundested	250 m²	162 m	27-03-2026	6.075.000 kr.	24.300 kr./m²
Grævlingevej 4 3390 Hundested	136 m²	1,1 km	16-07-2025	3.950.000 kr.	29.044 kr./m²
Tønnesvej 6, Nødebohuse 3390 Hundested	130 m²	852 m	29-05-2026	2.915.000 kr.	22.423 kr./m²
Nødebovejen 144 3390 Hundested	143 m²	1,7 km	04-10-2024	9.250.000 kr.	64.685 kr./m²
Violvangen 8 3390 Hundested	136 m²	1,4 km	15-05-2024	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Nødebovejen 109A 3390 Hundested	140 m²	1,9 km	26-10-2025	7.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Natskyggevej 22 3390 Hundested	140 m²	2,0 km	19-02-2025	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Dr Louisesvej 32 3390 Hundested	112 m²	957 m	25-09-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu