Katrinebjergvej 80

Villa · 197 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.182 m², 8 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1919
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.349 kr/m².5.218.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatrinebjergvej gns: 33.139 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 38.909 kr/m²-14,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1919 (107 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1919-bygning · Energimærke forbedret: F → C+6,80 pct.
4Vores vurdering6.368.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,76 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
5. nov. 2019 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.368.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
2017sep.Ejerskifte5.000.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katrinebjergvej 110 8200 Aarhus N	99 m²	432 m	21-11-2023	3.325.000 kr.	33.586 kr./m²
Laurvigsgade 18 8200 Aarhus N	198 m²	552 m	17-06-2025	4.800.000 kr.	24.242 kr./m²
Myggenæsvej 16 8200 Aarhus N	206 m²	574 m	11-05-2026	5.420.000 kr.	26.311 kr./m²
Bergensgade 18 8200 Aarhus N	186 m²	555 m	13-05-2024	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Mandalsvej 1 8200 Aarhus N	189 m²	914 m	25-07-2026	6.250.000 kr.	33.069 kr./m²
Dybkjærvej 2 8200 Aarhus N	183 m²	702 m	06-08-2025	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	191 m²	1,1 km	10-11-2025	3.850.000 kr.	20.157 kr./m²
Tromsøgade 8 8200 Aarhus N	179 m²	607 m	02-06-2025	4.995.000 kr.	27.905 kr./m²
Farsundsvej 23 8200 Aarhus N	185 m²	938 m	19-12-2023	5.395.000 kr.	29.162 kr./m²
Vesterengvej 14 8200 Aarhus N	180 m²	855 m	13-10-2026	4.650.000 kr.	25.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu