Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Jens Baggesens Vej 104, 1. th

Ejerlejlighed · 100 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 100 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 1976 m²
Bebygget areal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.497 kr/m².2.823.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 30.044 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 46.173 kr/m²-34,90 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.254.098 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.276.824 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,59 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.254.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.365.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Baggesens Vej 100, 3. tv 8200 Aarhus N	89 m²	35 m	01-09-2025	2.945.000 kr.	33.090 kr./m²
Jens Baggesens Vej 100, 1. tv 8200 Aarhus N	89 m²	35 m	22-03-2024	2.130.000 kr.	23.933 kr./m²
Jens Baggesens Vej 100, 4. tv 8200 Aarhus N	89 m²	35 m	31-01-2024	2.250.000 kr.	25.281 kr./m²
Jens Baggesens Vej 112, 3. tv 8200 Aarhus N	89 m²	54 m	23-11-2024	2.700.000 kr.	30.337 kr./m²
Jens Baggesens Vej 108, 2. th 8200 Aarhus N	89 m²	80 m	09-01-2026	2.805.000 kr.	31.517 kr./m²
Jens Baggesens Vej 98, 6. th 8200 Aarhus N	86 m²	42 m	29-09-2024	2.675.000 kr.	31.105 kr./m²
Jens Baggesens Vej 98, 1. tv 8200 Aarhus N	85 m²	42 m	08-07-2026	2.850.000 kr.	33.529 kr./m²
Jens Baggesens Vej 96, 3. tv 8200 Aarhus N	85 m²	52 m	30-06-2026	3.650.000 kr.	42.941 kr./m²
Jens Baggesens Vej 96, 4. tv 8200 Aarhus N	85 m²	52 m	07-01-2026	2.725.000 kr.	32.059 kr./m²
Jens Baggesens Vej 112, st. th 8200 Aarhus N	85 m²	54 m	31-08-2026	3.500.000 kr.	41.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu