Kathrinebjergvej 21

Villa · 139 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 628 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1984. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 742.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.424 kr/m².5.832.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKathrinebjergvej gns: 38.042 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-5,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.070.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,98 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.070.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.895.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kathrinebjergvej 3 2665 Vallensbæk Strand	147 m²	128 m	17-12-2024	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²
Tranekærvej 14 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	254 m	23-01-2024	6.800.000 kr.	48.227 kr./m²
Kokkedalsvej 12 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	409 m	06-04-2024	4.325.000 kr.	31.115 kr./m²
Næsbyholmsvej 3B 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	426 m	08-10-2024	6.600.000 kr.	47.482 kr./m²
Bækkeskovvej 2A 2665 Vallensbæk Strand	135 m²	401 m	02-10-2024	5.500.000 kr.	40.741 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 279 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	308 m	07-08-2024	5.300.000 kr.	36.552 kr./m²
Selsøvej 62 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	560 m	18-06-2024	4.100.000 kr.	29.078 kr./m²
Tårnborgvej 18 2665 Vallensbæk Strand	130 m²	215 m	15-10-2025	7.495.000 kr.	57.654 kr./m²
Næsbyholmsvej 8 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	400 m	16-03-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Aunsøvej 4 2665 Vallensbæk Strand	151 m²	93 m	28-01-2025	6.050.000 kr.	40.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu