Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Kastanievej 7

Villa · 156 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 544 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1909
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
544 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
336.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.758 kr/m².3.224.600 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKastanievej gns: 27.706 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²+13,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.103.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,93 pct. siden mar. 2025
351k1,3M2,2M3,1M4,0M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20253.925.000 kr.I dag · vores estimat3.103.616 kr.Markedet · 1992897.000 kr.Markedet · 1993447.720 kr.Markedet · 1994697.476 kr.Markedet · 1995991.068 kr.Markedet · 19961.138.800 kr.Markedet · 19971.240.200 kr.Markedet · 1998351.000 kr.Markedet · 19991.466.244 kr.Markedet · 20001.150.968 kr.Markedet · 20011.573.260 kr.Markedet · 20021.664.676 kr.Markedet · 20031.658.124 kr.Markedet · 20041.735.500 kr.Markedet · 20052.008.812 kr.Markedet · 20063.006.432 kr.Markedet · 20073.171.636 kr.Markedet · 20082.316.288 kr.Markedet · 20091.294.956 kr.Markedet · 20101.692.444 kr.Markedet · 20112.583.048 kr.Markedet · 20121.977.768 kr.Markedet · 20131.831.284 kr.Markedet · 20141.397.760 kr.Markedet · 20152.278.692 kr.Markedet · 20162.112.552 kr.Markedet · 20172.722.668 kr.Markedet · 20182.671.656 kr.Markedet · 20192.849.964 kr.Markedet · 20203.087.864 kr.Markedet · 20212.930.772 kr.Markedet · 20222.979.288 kr.Markedet · 20233.181.620 kr.Markedet · 20243.283.020 kr.Markedet · 20253.345.420 kr.Markedet · 20263.641.664 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
3.925.000 kr.
I dag · vores estimat
3.103.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
  • 2004jan.Ejerskifte
  • 1980nov.Ejerskifte
  • 1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kastanievej 16
4130 Viby Sjælland		99 m²68 m09-06-20252.995.000 kr.30.253 kr./m²
Drosselvej 17
4130 Viby Sjælland		155 m²315 m22-07-20262.801.000 kr.18.071 kr./m²
Spurvevænget 1
4130 Viby Sjælland		154 m²368 m27-03-20252.660.000 kr.17.273 kr./m²
Toftevangen 1
4130 Viby Sjælland		158 m²416 m25-03-20253.700.000 kr.23.418 kr./m²
Købmandsgården 50
4130 Viby Sjælland		157 m²535 m02-03-20243.825.000 kr.24.363 kr./m²
Toftevangen 59
4130 Viby Sjælland		158 m²518 m15-10-20232.995.000 kr.18.956 kr./m²
Solsortevej 8
4130 Viby Sjælland		151 m²412 m26-05-20253.725.000 kr.24.669 kr./m²
Ternevej 15
4130 Viby Sjælland		157 m²691 m04-12-20243.395.000 kr.21.624 kr./m²
Søndergade 26
4130 Viby Sjælland		168 m²131 m25-10-20232.650.000 kr.15.774 kr./m²
Købmandsgården 60
4130 Viby Sjælland		151 m²516 m14-05-20253.500.000 kr.23.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden