Karpedam 21, 6200 Aabenraa — Villa · 197 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 877 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1912
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.307 kr/m².2.704.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarpedam gns: 12.089 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.362 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.539.478 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1994feb.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jørgensmaj 8 6200 Aabenraa	188 m²	123 m	06-04-2025	3.175.000 kr.	16.888 kr./m²
Lindedal 5 6200 Aabenraa	196 m²	707 m	06-11-2024	1.695.000 kr.	8.648 kr./m²
Gamle Kongevej 1 6200 Aabenraa	176 m²	17 m	07-08-2025	4.175.000 kr.	23.722 kr./m²
Teglholt 27 6200 Aabenraa	202 m²	992 m	31-01-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²
Gamle Kongevej 61 6200 Aabenraa	182 m²	627 m	24-10-2024	1.300.000 kr.	7.143 kr./m²
Hjarupvej 5 6200 Aabenraa	207 m²	941 m	24-11-2025	2.790.000 kr.	13.478 kr./m²
Nygade 47A 6200 Aabenraa	187 m²	977 m	13-07-2025	2.745.000 kr.	14.679 kr./m²
Lindevang 46 6200 Aabenraa	188 m²	1,1 km	19-01-2026	2.375.000 kr.	12.633 kr./m²
Kaholt 12 6200 Aabenraa	208 m²	989 m	01-02-2026	3.386.000 kr.	16.279 kr./m²
Gamle Kongevej 13A 6200 Aabenraa	164 m²	144 m	14-11-2023	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu