Karlstoftevænget 45, 4970 Rødby — Villa · 118 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 872 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.220 kr/m².683.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlstoftevænget gns: 4.896 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 5.585 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering588.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,86 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 588.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg450.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1985sep.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlstoftevænget 64 4970 Rødby	128 m²	171 m	02-02-2025	600.000 kr.	4.688 kr./m²
Karlstoftevænget 83 4970 Rødby	94 m²	113 m	12-09-2024	760.000 kr.	8.085 kr./m²
Karlstoftevænget 11 4970 Rødby	163 m²	85 m	15-04-2025	825.000 kr.	5.061 kr./m²
Karlstoftevænget 61 4970 Rødby	163 m²	196 m	09-04-2025	925.000 kr.	5.675 kr./m²
Karlstoftevænget 19 4970 Rødby	221 m²	103 m	17-12-2025	750.000 kr.	3.394 kr./m²
Svanevej 3 4970 Rødby	117 m²	531 m	12-06-2024	500.000 kr.	4.274 kr./m²
Svanevej 2 4970 Rødby	117 m²	551 m	09-01-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Spurvevej 10, Rødbyhavn 4970 Rødby	117 m²	671 m	01-09-2024	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Tranevej 3 4970 Rødby	125 m²	385 m	24-06-2025	525.000 kr.	4.200 kr./m²
Svanevej 6 4970 Rødby	112 m²	537 m	13-03-2025	400.000 kr.	3.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu