Prisvurdering · 4970 Rødby

Torvegade 32

Rækkehus · 96 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 380 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 78.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.841 kr/m².652.150 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.022.384 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 6.604.693 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1362,69 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.022.384 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 33 4970 Rødby	60 m²	449 m	29-07-2025	285.000 kr.	4.750 kr./m²
Ahornvej 32 4970 Rødby	98 m²	3,6 km	11-06-2025	525.000 kr.	5.357 kr./m²
Ahornvej 10 4970 Rødby	97 m²	3,7 km	17-12-2024	570.000 kr.	5.876 kr./m²
Ahornvej 22 4970 Rødby	98 m²	3,6 km	13-04-2024	560.000 kr.	5.714 kr./m²
Ahornvej 18 4970 Rødby	98 m²	3,6 km	16-06-2024	577.000 kr.	5.888 kr./m²
Havnevej 5 4970 Rødby	101 m²	3,9 km	30-09-2025	335.000 kr.	3.317 kr./m²
Bøgevej 32 4970 Rødby	89 m²	3,9 km	21-05-2025	630.000 kr.	7.079 kr./m²
Havnevej 11 4970 Rødby	85 m²	3,8 km	24-06-2026	310.000 kr.	3.647 kr./m²
Vestergade 58 4970 Rødby	108 m²	4,2 km	26-03-2025	2.374.500 kr.	21.986 kr./m²
Havnevej 9 4970 Rødby	74 m²	3,8 km	22-02-2026	355.000 kr.	4.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu