Karlslundevej 4

Villa · 132 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.301.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.906 kr/m².6.665.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlslundevej gns: 55.565 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 61.961 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.334.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,10 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.334.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg8.250.000 kr.
1983feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlslundevej 1B 2700 Brønshøj	74 m²	33 m	22-07-2025	6.660.000 kr.	90.000 kr./m²
Karlslundevej 8 2700 Brønshøj	237 m²	37 m	02-06-2024	4.495.000 kr.	18.966 kr./m²
Husumvej 105A 2700 Brønshøj	131 m²	142 m	13-08-2025	5.750.000 kr.	43.893 kr./m²
Uggerløsevej 19 2700 Brønshøj	132 m²	228 m	29-02-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
Stenlillevej 10 2700 Brønshøj	133 m²	412 m	12-05-2025	7.410.000 kr.	55.714 kr./m²
Stenmaglevej 25 2700 Brønshøj	132 m²	514 m	12-02-2025	7.900.000 kr.	59.848 kr./m²
Tryggevældevej 126 2700 Brønshøj	131 m²	493 m	18-06-2024	6.850.000 kr.	52.290 kr./m²
Solrødvej 30 2700 Brønshøj	132 m²	570 m	24-08-2025	7.057.000 kr.	53.462 kr./m²
Tryggevældevej 107 2700 Brønshøj	132 m²	608 m	19-08-2024	8.710.000 kr.	65.985 kr./m²
Stenmaglevej 19 2700 Brønshøj	134 m²	512 m	22-10-2023	6.075.000 kr.	45.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu