Karlsbergvej 104

Villa · 185 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.410 m², 6 værelser, opført i 1912, renoveret i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.269.000 kr.
Offentlig grundværdi: 286.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.342 kr/m².1.805.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlsbergvej gns: 13.619 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-14,60 pct.
3Boligareal større end typisk185 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.585.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,70 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.585.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1982Ombygning
1975apr.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Borupvej 4 8940 Randers SV	168 m²	2,3 km	01-08-2025	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Bøgelundsvej 51 8940 Randers SV	140 m²	1,4 km	08-07-2026	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Sdr. Borupvej 38 8940 Randers SV	153 m²	2,4 km	14-05-2025	1.200.000 kr.	7.843 kr./m²
Sdr. Borupvej 36 8940 Randers SV	136 m²	2,4 km	10-08-2025	1.230.000 kr.	9.044 kr./m²
Trustrupvej 29 8940 Randers SV	102 m²	1,2 km	02-07-2024	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Haslundkærvej 4, Haslund 8940 Randers SV	179 m²	4,7 km	12-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Symfonivej 45 8940 Randers SV	184 m²	5,4 km	21-05-2025	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Vangen 25, Haslund 8940 Randers SV	160 m²	4,5 km	09-07-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Banjovej 3 8940 Randers SV	188 m²	5,5 km	23-07-2026	2.750.000 kr.	14.628 kr./m²
Banjovej 3 8940 Randers SV	188 m²	5,5 km	09-07-2024	2.535.000 kr.	13.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu