Karen Olsdatters Stræde 4D, 2. th., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 111 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 111 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1880
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 786 m²
Bebygget areal: 246 m²
Erhvervsareal: 261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.336 kr/m².5.295.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKaren gns: 80.247 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.308 kr/m²+104,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.317.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2018majEjerskifte
1992majEjerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karen Olsdatters Stræde 9, 2. 4000 Roskilde	87 m²	40 m	17-02-2025	4.250.000 kr.	48.851 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 6, 1. 4000 Roskilde	81 m²	36 m	11-05-2025	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Karen Olsdatters Stræde 6, 2. 4000 Roskilde	59 m²	36 m	11-05-2025	6.500.000 kr.	110.169 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	121 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Lille Maglekildestræde 4A, st. tv 4000 Roskilde	110 m²	194 m	16-03-2026	5.750.000 kr.	52.273 kr./m²
Borgediget 18 4000 Roskilde	110 m²	327 m	29-05-2026	8.255.000 kr.	75.045 kr./m²
Bredgade 19, 2. th 4000 Roskilde	108 m²	186 m	10-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²
Sankt Hans Gade 11A, 1. 4000 Roskilde	111 m²	517 m	23-02-2025	4.650.000 kr.	41.892 kr./m²
Tinghusvej 9, 2. th 4000 Roskilde	111 m²	524 m	12-11-2023	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Slagteristræde 6, 2. tv 4000 Roskilde	110 m²	490 m	17-07-2024	4.200.000 kr.	38.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu