Kannikegårdsvej 46, Bodilsker, 3730 Nexø — Villa · 86 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 2.148 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BodilskerMedian pris/m² for villa i Bodilsker (3730, sidste 24 mdr.): 9.405 kr/m² × 86 m².808.830 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2148 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering632.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,41 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 632.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kannikegårdsvej 13B, Bodilsker 3730 Nexø	60 m²	159 m	06-03-2025	995.000 kr.	16.583 kr./m²
Klynevej 6E, Snogebæk 3730 Nexø	86 m²	1,4 km	06-11-2025	1.645.000 kr.	19.128 kr./m²
Klynevej 6D, Snogebæk 3730 Nexø	85 m²	1,4 km	31-10-2024	1.185.000 kr.	13.941 kr./m²
Sommersted 3, Snogebæk 3730 Nexø	86 m²	1,6 km	11-03-2025	1.960.000 kr.	22.791 kr./m²
Nils Plumsvej 1, Snogebæk 3730 Nexø	92 m²	1,9 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Tranggade 5, Snogebæk 3730 Nexø	95 m²	1,7 km	21-03-2024	1.070.000 kr.	11.263 kr./m²
Kofoedsvej 1, Snogebæk 3730 Nexø	96 m²	1,8 km	18-08-2024	1.400.000 kr.	14.583 kr./m²
Søndre Mosevej 2, Snogebæk 3730 Nexø	72 m²	1,9 km	03-06-2025	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Vestre Strandvej 9, Balka 3730 Nexø	114 m²	755 m	13-05-2025	1.570.000 kr.	13.772 kr./m²
Myrevej 4, Balka 3730 Nexø	62 m²	1,3 km	06-11-2025	1.545.000 kr.	24.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu