Kanalvej 44, Enslev, 8500 Grenaa — Villa · 170 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.085 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 2013. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 3085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.852.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.251 kr/m².1.902.650 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3085 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.696.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,75 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.696.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2018jan.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2013Ombygning
2010jun.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 41, Overslemming 8500 Grenaa	169 m²	1,2 km	19-06-2024	1.925.000 kr.	11.391 kr./m²
Kanalvej 5, Enslev 8500 Grenaa	153 m²	1,9 km	18-01-2026	1.067.500 kr.	6.977 kr./m²
Hasselbakken 10 8500 Grenaa	171 m²	2,8 km	07-09-2025	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Jasminvej 15 8500 Grenaa	170 m²	3,0 km	27-05-2025	1.895.000 kr.	11.147 kr./m²
Humlevej 25 8500 Grenaa	166 m²	2,8 km	12-09-2025	1.599.000 kr.	9.633 kr./m²
Kvædevej 19 8500 Grenaa	158 m²	2,6 km	25-04-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Hasselbakken 1 8500 Grenaa	182 m²	2,7 km	04-11-2025	3.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Kvædevej 13 8500 Grenaa	185 m²	2,6 km	03-03-2025	1.425.000 kr.	7.703 kr./m²
Bavnehøjvej 16 8500 Grenaa	170 m²	3,4 km	12-08-2025	2.140.000 kr.	12.588 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	3,0 km	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu