Prisvurdering · 8500 Grenaa

Gyvelbakken 16

Villa · 157 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 702 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.556.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.232 kr/m².1.636.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelbakken gns: 10.073 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.409.451 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.147.094 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,72 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.409.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	156 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	53 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	84 m	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	299 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²
Hybenbakken 8 8500 Grenaa	150 m²	81 m	07-07-2024	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	159 m	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²
Bellisvej 11 8500 Grenaa	159 m²	456 m	09-10-2024	2.250.000 kr.	14.151 kr./m²
Grønningen 8 8500 Grenaa	159 m²	457 m	07-05-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Hasselbakken 165 8500 Grenaa	148 m²	120 m	01-07-2024	1.535.000 kr.	10.372 kr./m²
Jasminvej 1 8500 Grenaa	158 m²	540 m	29-10-2023	1.485.000 kr.	9.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu