Kanalvej 102

Rækkehus · 92 m² · bygget 1895

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 287 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.923.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.560 kr/m².2.651.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKanalvej gns: 41.823 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.932 kr/m²+31,00 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Få renoverings-signaler: Prisstigning 558% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.314.089 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,25 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1999 · Alm. Salg: 387.286 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.314.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1999jul.Ejerskifte387.286 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 104 5000 Odense C	96 m²	11 m	06-05-2024	4.015.000 kr.	41.823 kr./m²
Lumbyvej 26B 5000 Odense C	96 m²	265 m	17-02-2025	2.195.000 kr.	22.865 kr./m²
Lumbyvej 36E, Næsby 5000 Odense C	85 m²	335 m	19-02-2026	1.975.000 kr.	23.235 kr./m²
Lumbyvej 36C, Næsby 5000 Odense C	83 m²	325 m	25-06-2024	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Mejlholmgade 101 5000 Odense C	88 m²	796 m	26-05-2025	2.650.000 kr.	30.114 kr./m²
Skt. Hans Gade 9 5000 Odense C	95 m²	1,2 km	26-11-2023	3.675.000 kr.	38.684 kr./m²
Hjortøvænget 12 5000 Odense C	87 m²	1,0 km	08-11-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²
Hjortøvænget 8 5000 Odense C	87 m²	1,0 km	24-02-2025	2.595.000 kr.	29.828 kr./m²
Mejlholmgade 103 5000 Odense C	84 m²	793 m	02-04-2024	2.425.000 kr.	28.869 kr./m²
Marienlystvej 46 5000 Odense C	90 m²	1,3 km	01-05-2024	2.940.000 kr.	32.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu