Prisvurdering · 5000 Odense C

Lumbyvej 10

Villa · 137 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 360 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 360 m²
Udestue: 4 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.487 kr/m².4.367.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLumbyvej gns: 23.283 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.009 kr/m²-29,50 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1897 (129 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1897-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median (40109 vs 28378 kr/m²)+12,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.889.117 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.508.327 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+332,12 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2004 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.889.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2004nov.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lumbyvej 46, Næsby 5000 Odense C	127 m²	209 m	09-04-2025	3.525.000 kr.	27.756 kr./m²
Lumbyvej 14 5000 Odense C	113 m²	20 m	12-01-2026	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Lumbyvej 23 5000 Odense C	112 m²	151 m	17-06-2026	2.737.500 kr.	24.442 kr./m²
Egebæksvej 19 5000 Odense C	136 m²	958 m	18-10-2024	4.770.000 kr.	35.074 kr./m²
Mejlholmgade 18 5000 Odense C	144 m²	690 m	20-10-2024	4.400.000 kr.	30.556 kr./m²
Egebæksvej 7 5000 Odense C	138 m²	1,1 km	20-08-2025	4.900.000 kr.	35.507 kr./m²
Thorkildsgade 42 5000 Odense C	140 m²	965 m	12-12-2023	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Skolevænget 5 5000 Odense C	138 m²	1,2 km	19-11-2025	5.025.000 kr.	36.413 kr./m²
Baumgartensvej 32 5000 Odense C	140 m²	1,1 km	23-05-2026	6.495.000 kr.	46.393 kr./m²
Baumgartensvej 32 5000 Odense C	140 m²	1,1 km	15-05-2024	5.575.000 kr.	39.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu