Kalvevasen 14, Sødring, 8970 Havndal — Villa · 255 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 885 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 1960. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.822 kr/m².1.605.000 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.160.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,03 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.160.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg800.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
2012dec.Ejerandel overdraget
2005sep.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1960Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	834 m	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	1,3 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	1,3 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	3,8 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Heden 4 8970 Havndal	195 m²	4,4 km	12-08-2025	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	3,5 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	7,3 km	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	4,9 km	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	6,9 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	7,9 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu