Kalbyrisvej 118

Villa · 112 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 741 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.134 kr/m².1.902.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.783.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,31 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.783.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.560.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	764 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	347 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	359 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	673 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	1,0 km	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	562 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	633 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	319 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	750 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 43 4700 Næstved	166 m²	961 m	02-07-2025	2.185.000 kr.	13.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu