Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Kagstrupvej 11, Kagstrup

Villa · 297 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 3.680 m², 7 værelser, opført i 1856, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1856
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
297 m²
Samlet bygningsareal
232 m²
Bebygget areal
232 m²
Grundareal
3680 m²
Udestue
49 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
147.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.980 kr/m².2.701.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk297 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.939.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,55 pct. siden okt. 2024
451k1,5M2,5M3,5M4,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20243.295.000 kr.I dag · vores estimat3.939.230 kr.Markedet · 19921.113.750 kr.Markedet · 19931.060.290 kr.Markedet · 19941.426.788 kr.Markedet · 19951.394.118 kr.Markedet · 19961.164.240 kr.Markedet · 19971.667.952 kr.Markedet · 19981.309.473 kr.Markedet · 19991.967.625 kr.Markedet · 20001.860.408 kr.Markedet · 20011.824.471 kr.Markedet · 20022.361.150 kr.Markedet · 20034.329.963 kr.Markedet · 20042.399.166 kr.Markedet · 20051.827.144 kr.Markedet · 20063.102.165 kr.Markedet · 20073.248.586 kr.Markedet · 20084.502.520 kr.Markedet · 20091.847.043 kr.Markedet · 20103.103.056 kr.Markedet · 20112.666.169 kr.Markedet · 20121.772.496 kr.Markedet · 20131.694.979 kr.Markedet · 20141.980.099 kr.Markedet · 20152.180.574 kr.Markedet · 20162.529.252 kr.Markedet · 20172.417.580 kr.Markedet · 20182.902.878 kr.Markedet · 20192.930.499 kr.Markedet · 20203.315.708 kr.Markedet · 20213.599.937 kr.Markedet · 20223.495.393 kr.Markedet · 20233.136.023 kr.Markedet · 20244.146.714 kr.Markedet · 20254.027.914 kr.Markedet · 20264.115.232 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg
3.295.000 kr.
I dag · vores estimat
3.939.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 2015dec.Ejerskifte
  • 1983sep.Ejerskifte
  • 1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup
4160 Herlufmagle		303 m²2,7 km17-04-20261.700.000 kr.5.611 kr./m²
Trælløsevej 46A
4160 Herlufmagle		287 m²2,7 km13-08-20252.250.000 kr.7.840 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup
4160 Herlufmagle		170 m²688 m24-08-20252.500.000 kr.14.706 kr./m²
Nyvangsvej 4A
4160 Herlufmagle		247 m²3,1 km04-09-20252.550.000 kr.10.324 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby
4160 Herlufmagle		175 m²1,2 km29-09-20241.695.000 kr.9.686 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted
4160 Herlufmagle		277 m²4,1 km04-12-20242.195.000 kr.7.924 kr./m²
Trælløsevej 16
4160 Herlufmagle		250 m²3,4 km16-11-20254.775.000 kr.19.100 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby
4160 Herlufmagle		162 m²1,2 km12-06-20251.650.000 kr.10.185 kr./m²
Vejgården 54
4160 Herlufmagle		241 m²3,5 km07-05-20243.800.000 kr.15.768 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup
4160 Herlufmagle		209 m²2,6 km17-11-20233.900.000 kr.18.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden