Kagebøl 39, 6780 Skærbæk — Villa · 159 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.018 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1018 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.197.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.964 kr/m².1.581.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKagebøl gns: 9.062 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²+21,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.307.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,95 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2009 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.307.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1984jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagebøl 26A 6780 Skærbæk	169 m²	106 m	12-09-2024	1.845.000 kr.	10.917 kr./m²
Kagebøl 40 6780 Skærbæk	176 m²	25 m	16-12-2025	1.595.000 kr.	9.062 kr./m²
Kagebøl 36 6780 Skærbæk	143 m²	76 m	14-09-2024	1.425.000 kr.	9.965 kr./m²
Kagebøl 31 6780 Skærbæk	143 m²	84 m	16-03-2025	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Kagebøl 5 6780 Skærbæk	142 m²	300 m	27-04-2025	1.550.000 kr.	10.915 kr./m²
Kagebøl 16 6780 Skærbæk	105 m²	198 m	16-01-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Kagebøl 25A 6780 Skærbæk	218 m²	144 m	27-07-2026	2.025.000 kr.	9.289 kr./m²
Rytterfennen 50 6780 Skærbæk	163 m²	115 m	05-03-2024	699.000 kr.	4.288 kr./m²
Jægertoften 66 6780 Skærbæk	163 m²	239 m	12-12-2025	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Jægertoften 58 6780 Skærbæk	155 m²	246 m	16-01-2025	2.175.000 kr.	14.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu