Kagebøl 31, 6780 Skærbæk — Villa · 143 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 984 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 984 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.991 kr/m².1.313.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKagebøl gns: 8.579 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.648 kr/m²+12,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.102.474 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,81 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.102.474 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
jul.Ejerskifte
2025apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagebøl 36 6780 Skærbæk	143 m²	114 m	14-09-2024	1.425.000 kr.	9.965 kr./m²
Kagebøl 5 6780 Skærbæk	142 m²	223 m	27-04-2025	1.550.000 kr.	10.915 kr./m²
Kagebøl 26A 6780 Skærbæk	169 m²	86 m	12-09-2024	1.845.000 kr.	10.917 kr./m²
Kagebøl 40 6780 Skærbæk	176 m²	66 m	16-12-2025	1.595.000 kr.	9.062 kr./m²
Kagebøl 16 6780 Skærbæk	105 m²	143 m	16-01-2026	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Vestre Alle 1 6780 Skærbæk	141 m²	355 m	23-10-2025	798.000 kr.	5.660 kr./m²
Søndergade 6 6780 Skærbæk	141 m²	367 m	22-01-2026	1.150.000 kr.	8.156 kr./m²
Lergravene 15 6780 Skærbæk	147 m²	300 m	10-06-2024	1.695.000 kr.	11.531 kr./m²
Søndergade 19 6780 Skærbæk	143 m²	638 m	29-12-2023	1.200.000 kr.	8.392 kr./m²
Gartnervænget 3 6780 Skærbæk	142 m²	724 m	08-10-2023	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu