Kærvejen 24, 7171 Uldum — Villa · 269 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 2.047 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1989. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 2047 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.592 kr/m².1.849.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvejen gns: 11.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 9.111 kr/m²+27,80 pct.
3Boligareal større end typisk269 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.064.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,14 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2006 · Alm. Salg: 2.067.263 kr.
I dag · vores estimat: 2.064.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, alm. frit salg2.067.263 kr.
1989Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sebastiansvej 2 7171 Uldum	241 m²	230 m	06-11-2023	3.100.000 kr.	12.863 kr./m²
Industrivej 19 7171 Uldum	229 m²	364 m	28-06-2024	1.000.000 kr.	4.367 kr./m²
Nordvestvej 6 7171 Uldum	201 m²	203 m	13-09-2025	900.000 kr.	4.478 kr./m²
Kalbækvej 1, Kalhave 7171 Uldum	271 m²	2,4 km	19-02-2025	2.700.000 kr.	9.963 kr./m²
Skolegade 5 7171 Uldum	188 m²	546 m	19-06-2026	1.095.000 kr.	5.824 kr./m²
Kalhave Byvej 2 7171 Uldum	290 m²	2,4 km	19-01-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Skolegade 24 7171 Uldum	175 m²	451 m	09-12-2025	2.020.000 kr.	11.543 kr./m²
Industrivej 9 7171 Uldum	163 m²	238 m	26-11-2025	2.125.000 kr.	13.037 kr./m²
Skolegade 16 7171 Uldum	170 m²	476 m	31-03-2025	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Vestergade 4 7171 Uldum	168 m²	431 m	18-06-2025	1.150.000 kr.	6.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu