Kærvejen 22, 7171 Uldum — Villa · 87 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 802 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1971. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 802 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 903.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.033 kr/m².1.166.965 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvejen gns: 11.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 9.111 kr/m²+27,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering872.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,45 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 872.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1971Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvejen 25 7171 Uldum	118 m²	36 m	10-09-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Kærvejen 35 7171 Uldum	134 m²	572 m	13-03-2024	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Åparken 1 7171 Uldum	108 m²	369 m	15-01-2025	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Åparken 6 7171 Uldum	108 m²	408 m	16-06-2025	1.015.000 kr.	9.398 kr./m²
Østerled 15 7171 Uldum	109 m²	644 m	23-03-2026	1.295.000 kr.	11.881 kr./m²
Åparken 10 7171 Uldum	112 m²	425 m	10-10-2023	1.285.000 kr.	11.473 kr./m²
Åparken 8 7171 Uldum	113 m²	414 m	24-01-2024	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Østervænget 1 7171 Uldum	113 m²	752 m	24-04-2025	974.650 kr.	8.625 kr./m²
Stationsvej 1C 7171 Uldum	123 m²	262 m	13-06-2026	750.000 kr.	6.098 kr./m²
Rosenvænget 3 7171 Uldum	120 m²	622 m	14-01-2025	1.555.000 kr.	12.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu