Kærvej 9, 9240 Nibe — Villa · 111 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.788.000 kr.
Offentlig grundværdi: 917.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.305 kr/m².1.472.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 11.617 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.680.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,38 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.680.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værgeløsgade 8 9240 Nibe	109 m²	106 m	22-03-2025	900.000 kr.	8.257 kr./m²
Tyvedalsgade 26 9240 Nibe	107 m²	133 m	28-02-2024	1.775.000 kr.	16.589 kr./m²
Lærkestien 6 9240 Nibe	110 m²	658 m	30-06-2024	1.545.000 kr.	14.045 kr./m²
Lundevej 14 9240 Nibe	114 m²	550 m	31-08-2025	1.580.000 kr.	13.860 kr./m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	550 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Bakkebo 9 9240 Nibe	106 m²	475 m	13-01-2025	1.410.000 kr.	13.302 kr./m²
Vestergade 15 9240 Nibe	116 m²	514 m	29-06-2025	1.270.000 kr.	10.948 kr./m²
Østervangen 22 9240 Nibe	110 m²	825 m	29-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Vestervangen 5A 9240 Nibe	111 m²	927 m	03-03-2026	1.765.000 kr.	15.901 kr./m²
Vestervangen 5B 9240 Nibe	111 m²	941 m	13-08-2024	1.675.000 kr.	15.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu