Kærvej 9

Villa · 136 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 764 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.419 kr/m².1.503.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 9.817 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-23,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.286.686 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,38 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.221.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.286.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.221.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	25 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	23 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Tuevej 12 4160 Herlufmagle	137 m²	145 m	13-01-2026	1.200.000 kr.	8.759 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	252 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Nellikevænget 7 4160 Herlufmagle	132 m²	389 m	24-09-2024	945.000 kr.	7.159 kr./m²
Lupinvænget 8 4160 Herlufmagle	132 m²	427 m	01-04-2024	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²
Lærkevænget 7 4160 Herlufmagle	135 m²	605 m	25-06-2025	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	293 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Birkebakken 9 4160 Herlufmagle	141 m²	431 m	18-10-2023	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	383 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu