Prisvurdering · 8600 Silkeborg

Kærvej 5B

Rækkehus · 110 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 435 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.230 kr/m².2.858.000 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1954-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (36318 vs 24059 kr/m²)+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.189.195 kr.

{'label': 'Udbudspris 236% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 1.189.195 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-45,95 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
30. jun. 2013 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.189.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Ejerskifte2.200.000 kr.
2013jun.Ejerskifte2.000.000 kr.
2012dec.Ejerskifte1.450.000 kr.
2006jun.Ejerandel overdraget
1999sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysbrovænget 59 8600 Silkeborg	112 m²	608 m	02-07-2025	2.975.000 kr.	26.562 kr./m²
Lysbrofabrikken 6 8600 Silkeborg	120 m²	438 m	23-10-2024	3.900.000 kr.	32.500 kr./m²
Lysbrofabrikken 12 8600 Silkeborg	120 m²	471 m	04-07-2024	3.860.000 kr.	32.167 kr./m²
Lysbrogade 20 8600 Silkeborg	120 m²	578 m	20-02-2025	2.250.000 kr.	18.750 kr./m²
Udgårdstoften 24 8600 Silkeborg	111 m²	1,3 km	04-08-2025	2.550.000 kr.	22.973 kr./m²
Udgårdstoften 42 8600 Silkeborg	111 m²	1,3 km	20-10-2025	2.400.000 kr.	21.622 kr./m²
Valhallavej 4 8600 Silkeborg	125 m²	317 m	05-05-2026	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Valhallavej 6 8600 Silkeborg	125 m²	320 m	19-08-2025	2.895.000 kr.	23.160 kr./m²
Valhallavej 16 8600 Silkeborg	125 m²	333 m	09-08-2026	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Røddingvej 1 8600 Silkeborg	110 m²	1,5 km	23-06-2024	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu