Kærvej 12

Villa · 95 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 951 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 779.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.090 kr/m².2.272.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 18.944 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.011.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,87 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.115.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.011.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.115.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 19, Over Holluf 5220 Odense SØ	100 m²	130 m	28-10-2025	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Kærvej 2, Over Holluf 5220 Odense SØ	110 m²	178 m	29-11-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Kærvej 1, Over Holluf 5220 Odense SØ	135 m²	203 m	28-04-2025	1.500.000 kr.	11.111 kr./m²
Klokkens Kvarter 12, Holluf Pile 5220 Odense SØ	92 m²	1,1 km	27-05-2024	2.350.000 kr.	25.543 kr./m²
Hollufgårdsvej 206, Holluf Pile 5220 Odense SØ	100 m²	1,2 km	29-12-2025	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Over-Holluf Vænget 2, Over Holluf 5220 Odense SØ	113 m²	334 m	05-06-2024	2.450.000 kr.	21.681 kr./m²
Ridderhatten 61, Tornbjerg 5220 Odense SØ	98 m²	1,7 km	20-11-2024	2.350.000 kr.	23.980 kr./m²
Væbnerhatten 156, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	1,5 km	21-07-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Væbnerhatten 144, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	1,6 km	09-05-2025	2.295.000 kr.	22.950 kr./m²
Væbnerhatten 140, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	1,6 km	10-06-2024	2.450.000 kr.	24.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu