Kærvænget 43

Villa · 162 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 740 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.205.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.725 kr/m².4.341.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvænget gns: 22.222 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.027 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.108.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,13 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.108.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvænget 5 8310 Tranbjerg J	189 m²	80 m	28-05-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Damvænget 26 8310 Tranbjerg J	160 m²	186 m	03-09-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Parkvænget 10 8310 Tranbjerg J	159 m²	212 m	07-08-2025	3.200.000 kr.	20.126 kr./m²
Skolevænget 33 8310 Tranbjerg J	158 m²	281 m	12-02-2024	3.437.500 kr.	21.756 kr./m²
Parkvænget 11 8310 Tranbjerg J	156 m²	268 m	02-02-2026	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Horsevænget 53 8310 Tranbjerg J	157 m²	371 m	12-10-2025	5.825.000 kr.	37.102 kr./m²
Trankærgårdsvej 149 8310 Tranbjerg J	165 m²	492 m	01-01-2025	4.800.000 kr.	29.091 kr./m²
Damvænget 19 8310 Tranbjerg J	151 m²	116 m	21-08-2024	3.850.000 kr.	25.497 kr./m²
Kirkevænget 331 8310 Tranbjerg J	160 m²	577 m	14-11-2023	4.998.000 kr.	31.238 kr./m²
Parkvænget 14 8310 Tranbjerg J	172 m²	249 m	15-01-2026	5.050.000 kr.	29.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu