Kærvænget 35

Villa · 148 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.304.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.997 kr/m².4.068.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvænget gns: 22.222 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.027 kr/m²-11,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.980.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,52 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.960.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.980.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.960.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvænget 5 8310 Tranbjerg J	189 m²	169 m	28-05-2024	4.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Trankærgårdsvej 90 8310 Tranbjerg J	149 m²	179 m	30-08-2024	3.995.000 kr.	26.812 kr./m²
Trankærgårdsvej 94 8310 Tranbjerg J	149 m²	208 m	16-01-2026	4.120.000 kr.	27.651 kr./m²
Trankærgårdsvej 92 8310 Tranbjerg J	146 m²	190 m	09-05-2025	4.400.000 kr.	30.137 kr./m²
Damvænget 19 8310 Tranbjerg J	151 m²	157 m	21-08-2024	3.850.000 kr.	25.497 kr./m²
Kirkevænget 304 8310 Tranbjerg J	148 m²	460 m	03-07-2024	3.150.000 kr.	21.284 kr./m²
Trankærgårdsvej 147 8310 Tranbjerg J	149 m²	410 m	25-11-2025	4.435.000 kr.	29.765 kr./m²
Trankærgårdsvej 145 8310 Tranbjerg J	146 m²	421 m	04-08-2025	4.380.000 kr.	30.000 kr./m²
Trankær Vænge 3 8310 Tranbjerg J	145 m²	400 m	26-07-2025	4.050.000 kr.	27.931 kr./m²
Østerby Allé 41 8310 Tranbjerg J	143 m²	316 m	12-10-2023	4.100.000 kr.	28.671 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu