Prisvurdering · 8940 Randers SV

Rougsøvej 12

Villa · 96 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 896 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.876 kr/m².1.743.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRougsøvej gns: 12.989 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.600 kr/m²-16,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (22864 vs 13324 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.655.948 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.761.007 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+187,99 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.655.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 6 8940 Randers SV	108 m²	82 m	06-05-2024	1.440.000 kr.	13.333 kr./m²
Mælkevej 5, Vorup 8940 Randers SV	96 m²	106 m	14-07-2025	1.595.000 kr.	16.615 kr./m²
Fruerbakken 20 8940 Randers SV	97 m²	167 m	21-09-2025	1.700.000 kr.	17.526 kr./m²
Kærgade 20 8940 Randers SV	93 m²	350 m	16-03-2025	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Aalborggade 51B 8940 Randers SV	95 m²	642 m	08-07-2024	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²
Skanderborggade 5 8940 Randers SV	94 m²	644 m	03-04-2025	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Skivevej 2 8940 Randers SV	103 m²	236 m	20-11-2025	2.300.000 kr.	22.330 kr./m²
Møllestensvej 24 8940 Randers SV	95 m²	758 m	18-07-2024	1.450.000 kr.	15.263 kr./m²
Vorup Boulevard 3 8940 Randers SV	97 m²	867 m	03-11-2024	2.150.000 kr.	22.165 kr./m²
Kirkebakken 5, Vorup 8940 Randers SV	98 m²	785 m	10-06-2026	1.800.000 kr.	18.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu