Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Kærgårdsvej 7

Villa · 138 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 855 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 628.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.549 kr/m².4.294.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsvej gns: 31.148 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 47.846 kr/m²-34,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.534.689 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.661.362 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,97 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.534.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2001majEjerskifte
1978jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsvej 15 2650 Hvidovre	136 m²	75 m	14-03-2024	3.750.000 kr.	27.574 kr./m²
Kærgårdsvej 49 2650 Hvidovre	141 m²	400 m	21-08-2024	4.175.000 kr.	29.610 kr./m²
Kærgårdsvej 4 2650 Hvidovre	102 m²	57 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Kærgårdsvej 41 2650 Hvidovre	174 m²	317 m	05-09-2025	6.600.000 kr.	37.931 kr./m²
Kærgårdsvej 47 2650 Hvidovre	88 m²	383 m	11-05-2025	3.250.000 kr.	36.932 kr./m²
Engvadvej 15 2650 Hvidovre	137 m²	269 m	30-10-2024	4.700.000 kr.	34.307 kr./m²
Byvej 252 2650 Hvidovre	134 m²	169 m	29-04-2025	3.840.000 kr.	28.657 kr./m²
Brombærvænget 20 2650 Hvidovre	139 m²	415 m	25-09-2024	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Engdalsvej 6 2650 Hvidovre	133 m²	325 m	03-10-2024	4.075.000 kr.	30.639 kr./m²
Torndalsvej 26 2650 Hvidovre	140 m²	501 m	25-10-2023	4.500.000 kr.	32.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu