Kædebyvej 61A, Kædeby, 5932 Humble — Villa · 75 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 3.150 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Langeland Kommune (5932). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 3150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5932 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.924 kr/m².790.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering731.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,44 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5932 (villa)

Markedsudvikling i 5932 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 955.100 kr.
I dag · vores estimat: 731.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg955.100 kr.
2005jun.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kædebyvej 3, Kædeby 5932 Humble	129 m²	1,3 km	19-12-2024	400.000 kr.	3.101 kr./m²
Kædebyvej 5, Kædeby 5932 Humble	135 m²	1,2 km	14-01-2024	675.000 kr.	5.000 kr./m²
Ristingevej 30 5932 Humble	82 m²	2,2 km	15-10-2023	495.000 kr.	6.037 kr./m²
Egernvej 8 5932 Humble	98 m²	2,0 km	13-10-2025	400.000 kr.	4.082 kr./m²
Sønderskovvej 14, Fodslette 5932 Humble	75 m²	4,5 km	03-03-2024	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Tværvej 2 5932 Humble	103 m²	1,8 km	01-04-2026	300.000 kr.	2.913 kr./m²
Vestergårdsvej 10, Kædeby 5932 Humble	113 m²	1,5 km	17-11-2025	1.515.000 kr.	13.407 kr./m²
Hovedgaden 41 5932 Humble	112 m²	1,8 km	04-05-2026	660.000 kr.	5.893 kr./m²
Ellehaven 27 5932 Humble	114 m²	1,8 km	24-07-2024	560.000 kr.	4.912 kr./m²
Toften 18, Ristinge 5932 Humble	95 m²	3,9 km	30-07-2024	1.700.000 kr.	17.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5932

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu