Kådhøjvej 8

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 917 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 917 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.490 kr/m².3.208.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKådhøjvej gns: 24.991 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+20,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 98% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.858.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-17,30 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2004 · Alm. Salg: 589.443 kr.
30. jun. 2012 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.456.789 kr.
I dag · vores estimat: 2.858.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.456.789 kr.
2012jun.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2004apr.Ejerskifte589.443 kr.
1999majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kådhøjvej 19 8530 Hjortshøj	112 m²	60 m	09-08-2026	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Kådhøjvej 21 8530 Hjortshøj	115 m²	78 m	05-10-2023	2.874.000 kr.	24.991 kr./m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	47 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Kådhøjvej 6 8530 Hjortshøj	150 m²	37 m	08-09-2024	3.198.000 kr.	21.320 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	69 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Hundkærvej 17 8530 Hjortshøj	106 m²	131 m	30-10-2023	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²
Hundkærvej 10 8530 Hjortshøj	105 m²	200 m	22-08-2024	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Stendyssevej 14 8530 Hjortshøj	102 m²	223 m	19-10-2023	2.600.000 kr.	25.490 kr./m²
Gammel Kirkevej 140 8530 Hjortshøj	108 m²	894 m	11-04-2025	4.350.000 kr.	40.278 kr./m²
Hundkærvej 23 8530 Hjortshøj	125 m²	135 m	29-10-2024	3.140.000 kr.	25.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu