Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Kådhøjvej 4B

Villa · 168 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.994.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.034 kr/m².3.661.878 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKådhøjvej gns: 24.991 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+20,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.408.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,95 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.408.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2022majEjerskifte
2014mar.Ejerskifte
2008Ombygning
2007nov.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kådhøjvej 6 8530 Hjortshøj	150 m²	32 m	08-09-2024	3.198.000 kr.	21.320 kr./m²
Kådhøjvej 11 8530 Hjortshøj	124 m²	53 m	09-05-2025	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Kådhøjvej 21 8530 Hjortshøj	115 m²	145 m	05-10-2023	2.874.000 kr.	24.991 kr./m²
Kådhøjvej 19 8530 Hjortshøj	112 m²	121 m	09-08-2026	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Kådhøjvej 8 8530 Hjortshøj	110 m²	69 m	17-06-2026	3.456.789 kr.	31.425 kr./m²
Kådhøjvej 12 8530 Hjortshøj	315 m²	153 m	27-10-2024	4.350.000 kr.	13.810 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	236 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	186 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	344 m	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	308 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu