Prisvurdering · 2860 Søborg

Juni Alle 180

Villa · 70 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 648 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.279 kr/m².4.629.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJuni gns: 41.150 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-29,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.274.170 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.745.000 kr / Estimat: 3.692.977 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,55 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.274.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.360.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Juni Alle 136 2860 Søborg	70 m²	424 m	14-11-2023	3.150.000 kr.	45.000 kr./m²
Juni Alle 118 2860 Søborg	80 m²	573 m	02-09-2026	3.750.000 kr.	46.875 kr./m²
Juni Alle 35 2860 Søborg	92 m²	478 m	24-06-2025	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Juni Alle 188 2860 Søborg	99 m²	71 m	18-06-2025	3.245.000 kr.	32.778 kr./m²
Juni Alle 184 2860 Søborg	113 m²	35 m	02-08-2024	4.650.000 kr.	41.150 kr./m²
Juni Alle 67 2860 Søborg	117 m²	202 m	25-11-2025	5.545.000 kr.	47.393 kr./m²
Juni Alle 156 2860 Søborg	122 m²	256 m	01-12-2025	5.900.000 kr.	48.361 kr./m²
Juni Alle 19 2860 Søborg	122 m²	636 m	27-10-2023	4.500.000 kr.	36.885 kr./m²
Juni Alle 63 2860 Søborg	128 m²	236 m	23-11-2025	5.100.000 kr.	39.844 kr./m²
Juni Alle 33 2860 Søborg	134 m²	494 m	22-02-2025	5.600.000 kr.	41.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu