Johan H. Wessels Vej 16

Villa · 176 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 674 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.235.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.440 kr/m².3.702.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJohan gns: 20.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.611 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.347.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,41 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.347.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
2022sep.Ejerskifte3.750.000 kr.
2016nov.Ejerskifte3.350.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 14 8800 Viborg	170 m²	154 m	22-11-2023	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Holbergsvej 13 8800 Viborg	162 m²	38 m	10-09-2025	2.405.000 kr.	14.846 kr./m²
Nørremøllevej 40 8800 Viborg	182 m²	404 m	23-05-2026	2.925.000 kr.	16.071 kr./m²
Sct. Knuds Vej 1 8800 Viborg	185 m²	290 m	20-12-2023	4.575.000 kr.	24.730 kr./m²
Gl. Aalborgvej 54 8800 Viborg	164 m²	273 m	06-06-2026	2.295.000 kr.	13.994 kr./m²
Sct. Kjelds Gade 9A 8800 Viborg	183 m²	510 m	13-09-2024	4.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Friggsvej 4 8800 Viborg	182 m²	559 m	12-02-2025	3.995.000 kr.	21.951 kr./m²
Erik Menveds Vej 34 8800 Viborg	165 m²	459 m	31-07-2026	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Gerdsvej 9 8800 Viborg	179 m²	882 m	30-03-2026	2.925.000 kr.	16.341 kr./m²
Holbergsvej 20 8800 Viborg	155 m²	104 m	23-06-2025	3.350.000 kr.	21.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu