Jespervej 307, 3480 Fredensborg — Villa · 151 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 5.109 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 2015. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 5109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.050.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.197 kr/m².4.577.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.023.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+195,52 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.023.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
2003jun.Solgt, tinglyst skøde1.700.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jespervej 293 3480 Fredensborg	136 m²	236 m	14-12-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	727 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	2,4 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	2,6 km	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Jægervænget 20, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	2,5 km	16-11-2025	3.895.000 kr.	26.318 kr./m²
Baunevænget 106, Nødebo 3480 Fredensborg	158 m²	2,5 km	14-10-2025	4.100.000 kr.	25.949 kr./m²
Nødebo Skovvænge 22, Nødebo 3480 Fredensborg	148 m²	2,7 km	11-07-2024	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Pilevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	155 m²	2,7 km	14-04-2025	5.150.000 kr.	33.226 kr./m²
Baunevænget 41, Nødebo 3480 Fredensborg	145 m²	2,6 km	11-05-2025	4.650.000 kr.	32.069 kr./m²
Baunevænget 13, Nødebo 3480 Fredensborg	155 m²	2,8 km	03-03-2026	4.450.000 kr.	28.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu