Januarvej 23

Villa · 158 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 818 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 610.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.716 kr/m².4.355.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJanuarvej gns: 25.949 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 35.613 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.302.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,94 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.302.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2019jun.Ejerskifte
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Januarvej 17 8210 Aarhus V	150 m²	54 m	04-03-2024	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Januarvej 5 8210 Aarhus V	170 m²	168 m	08-02-2024	3.534.000 kr.	20.788 kr./m²
Hasle Ringvej 44 8210 Aarhus V	149 m²	111 m	30-01-2026	3.700.000 kr.	24.832 kr./m²
Novembervej 10, Hasle 8210 Aarhus V	160 m²	527 m	24-09-2026	4.825.000 kr.	30.156 kr./m²
Februarvej 11 8210 Aarhus V	150 m²	335 m	11-08-2025	4.798.000 kr.	31.987 kr./m²
Junivej 1 8210 Aarhus V	146 m²	169 m	05-02-2026	3.575.000 kr.	24.486 kr./m²
Oktobervej 13 8210 Aarhus V	167 m²	342 m	30-09-2025	4.900.000 kr.	29.341 kr./m²
Haslehøjvej 14, Hasle 8210 Aarhus V	155 m²	654 m	15-10-2025	6.775.000 kr.	43.710 kr./m²
Solhøjvej 10, Hasle 8210 Aarhus V	164 m²	508 m	12-05-2024	2.998.000 kr.	18.280 kr./m²
Martsvej 18 8210 Aarhus V	168 m²	332 m	12-02-2026	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu