J.L. Heibergs Vej 35

Villa · 134 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 495 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.285.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.454 kr/m².5.473.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 41.048 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 45.178 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.789.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,63 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 832.446 kr.
13. maj 2024 · Alm. Salg: 3.941.438 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.789.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte4.300.000 kr.
2024jul.Ejerskifte
majEjerskifte3.941.438 kr.
2002Ombygning
1996majSolgt, alm. frit salg832.446 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	95 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	212 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 11 8230 Åbyhøj	110 m²	249 m	29-10-2026	5.200.000 kr.	47.273 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	231 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	235 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	309 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	376 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	226 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	265 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Kresten Kolds Vej 33 8230 Åbyhøj	132 m²	380 m	13-05-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu