Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Isaksvej 5

Villa · 173 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 2.860 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
2006
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
180 m²
Bebygget areal
180 m²
Grundareal
2860 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
485.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.512 kr/m².1.843.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIsaksvej gns: 10.930 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-14,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.047.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerandel overdraget
  • 2016nov.Ejerskifte
  • 2006Ombygning
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Helgesvej 52
4160 Herlufmagle		169 m²318 m21-05-20251.550.000 kr.9.172 kr./m²
Helgesvej 41
4160 Herlufmagle		181 m²290 m05-02-20262.595.000 kr.14.337 kr./m²
Helgesvej 15
4160 Herlufmagle		166 m²340 m24-04-20252.325.000 kr.14.006 kr./m²
Vinkelvej 2
4160 Herlufmagle		168 m²437 m08-12-20252.275.000 kr.13.542 kr./m²
Hybenvænget 8
4160 Herlufmagle		155 m²478 m25-06-20241.820.000 kr.11.742 kr./m²
Hybenvænget 1
4160 Herlufmagle		153 m²431 m02-09-20241.720.000 kr.11.242 kr./m²
Duevænget 9
4160 Herlufmagle		150 m²420 m17-08-20251.495.000 kr.9.967 kr./m²
Syrenvænget 9
4160 Herlufmagle		152 m²522 m12-01-20251.605.000 kr.10.559 kr./m²
Birkebakken 5
4160 Herlufmagle		151 m²569 m24-10-20231.650.000 kr.10.927 kr./m²
Duevænget 10
4160 Herlufmagle		145 m²424 m25-02-20261.395.000 kr.9.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden