Irisvej 10, 8500 Grenaa — Villa · 106 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.065 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.612 kr/m².1.119.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 6.589 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-45,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering778.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,33 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 693.000 kr.
I dag · vores estimat: 778.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerskifte693.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1983jan.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 6 8500 Grenaa	129 m²	43 m	11-07-2024	850.000 kr.	6.589 kr./m²
Irisvej 13 8500 Grenaa	170 m²	54 m	03-06-2025	1.498.000 kr.	8.812 kr./m²
Irisvej 7 8500 Grenaa	172 m²	44 m	20-08-2025	1.060.000 kr.	6.163 kr./m²
Irisvej 2 8500 Grenaa	184 m²	101 m	04-11-2025	2.348.000 kr.	12.761 kr./m²
Nørrevang 19 8500 Grenaa	107 m²	446 m	26-07-2026	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	424 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	663 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	835 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	852 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Syrenvej 7 8500 Grenaa	93 m²	136 m	09-12-2024	550.000 kr.	5.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu