Hyttefadet 38, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 139 m² · bygget 2024 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 139 m², grund på 2.910 m², 4 værelser, opført i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 2910 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.418 kr/m².1.424.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyttefadet gns: 11.067 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 16.279 kr/m²-32,00 pct.
3Boligareal større end typisk139 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.201.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+878,47 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.201.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2023jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024225.000 kr.
2018jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyttefadet 13 9240 Nibe	105 m²	224 m	11-06-2024	1.695.000 kr.	16.143 kr./m²
Hyttefadet 46 9240 Nibe	75 m²	149 m	25-04-2024	830.000 kr.	11.067 kr./m²
Hyttefadet 35 9240 Nibe	72 m²	125 m	28-08-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Hyttefadet 66 9240 Nibe	73 m²	429 m	11-10-2024	500.000 kr.	6.849 kr./m²
Østersbanken 32 9240 Nibe	132 m²	412 m	13-09-2024	1.345.000 kr.	10.189 kr./m²
Østersbanken 10 9240 Nibe	115 m²	484 m	11-11-2023	1.295.000 kr.	11.261 kr./m²
Gliben 18 9240 Nibe	105 m²	250 m	09-12-2024	2.040.000 kr.	19.429 kr./m²
Østersbanken 8 9240 Nibe	105 m²	442 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	20.905 kr./m²
Gliben 38 9240 Nibe	98 m²	300 m	13-12-2023	1.780.000 kr.	18.163 kr./m²
Båken 21 9240 Nibe	98 m²	372 m	27-08-2025	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu