Hyrup Vestermarksvej 4, Hyrup, 6520 Toftlund — Villa · 82 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 9.920 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6520). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 9920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.540 kr/m².603.800 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.034.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,83 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2012 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.034.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koldingvej 21 6520 Toftlund	90 m²	3,2 km	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Høllevang 69 6520 Toftlund	97 m²	2,7 km	02-06-2026	480.000 kr.	4.948 kr./m²
Kongehøjen 54 6520 Toftlund	97 m²	2,7 km	31-05-2025	795.000 kr.	8.196 kr./m²
Toften 4 6520 Toftlund	90 m²	3,5 km	08-09-2026	595.000 kr.	6.611 kr./m²
Søndergade 28A 6520 Toftlund	75 m²	3,7 km	10-04-2024	625.000 kr.	8.333 kr./m²
Søndervang 5 6520 Toftlund	93 m²	3,4 km	29-02-2024	450.000 kr.	4.839 kr./m²
Toften 2 6520 Toftlund	92 m²	3,5 km	07-08-2025	443.000 kr.	4.815 kr./m²
Vestergade 48 6520 Toftlund	88 m²	4,2 km	02-08-2026	785.000 kr.	8.920 kr./m²
Melvang 8 6520 Toftlund	101 m²	3,1 km	24-09-2025	490.000 kr.	4.851 kr./m²
Bakkevænget 13 6520 Toftlund	105 m²	2,8 km	01-07-2024	875.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu