Hyrdeengen 389, 2625 Vallensbæk — Rækkehus · 125 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 182 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.774.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.006 kr/m².3.495.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdeengen gns: 27.287 kr/m² (51 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 33.791 kr/m²-19,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.661.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2011jun.Ejerskifte
1975jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdeengen 387 2625 Vallensbæk	125 m²	6 m	28-12-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Hyrdeengen 395 2625 Vallensbæk	125 m²	17 m	21-01-2026	3.850.000 kr.	30.800 kr./m²
Hyrdeengen 381 2625 Vallensbæk	125 m²	23 m	14-06-2025	3.200.000 kr.	25.600 kr./m²
Hyrdeengen 319 2625 Vallensbæk	125 m²	80 m	16-03-2025	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Hyrdeengen 317 2625 Vallensbæk	125 m²	82 m	07-10-2024	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²
Hyrdeengen 357 2625 Vallensbæk	124 m²	77 m	14-06-2026	3.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdeengen 353 2625 Vallensbæk	124 m²	80 m	13-10-2024	3.180.000 kr.	25.645 kr./m²
Hyrdeengen 271 2625 Vallensbæk	125 m²	154 m	25-11-2025	3.670.000 kr.	29.360 kr./m²
Hyrdeengen 263 2625 Vallensbæk	125 m²	155 m	18-09-2025	3.650.000 kr.	29.200 kr./m²
Hyrdeengen 221 2625 Vallensbæk	125 m²	231 m	08-04-2026	3.750.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu