Prisvurdering · 2625 Vallensbæk

Hyrdeengen 311

Rækkehus · 131 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 131 m², grund på 191 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 191 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.762.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.810 kr/m².3.354.740 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdeengen gns: 27.287 kr/m² (51 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 33.899 kr/m²-19,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.651.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,63 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.210.550 kr.
I dag · vores estimat: 3.651.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte1.210.550 kr.
2015jul.Ejerandel overdraget
1998aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdeengen 397 2625 Vallensbæk	131 m²	103 m	08-10-2024	2.900.000 kr.	22.137 kr./m²
Hyrdeengen 281 2625 Vallensbæk	130 m²	79 m	26-11-2024	3.605.000 kr.	27.731 kr./m²
Hyrdeengen 361 2625 Vallensbæk	130 m²	80 m	15-04-2025	3.155.000 kr.	24.269 kr./m²
Hyrdeengen 199 2625 Vallensbæk	131 m²	153 m	08-12-2023	2.550.000 kr.	19.466 kr./m²
Hyrdeengen 223 2625 Vallensbæk	131 m²	168 m	15-01-2026	3.920.000 kr.	29.924 kr./m²
Hyrdeengen 343 2625 Vallensbæk	129 m²	54 m	16-07-2024	3.520.000 kr.	27.287 kr./m²
Hyrdeengen 235 2625 Vallensbæk	130 m²	122 m	14-07-2026	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Hyrdeengen 337 2625 Vallensbæk	129 m²	77 m	29-12-2025	2.757.400 kr.	21.375 kr./m²
Hyrdeengen 179 2625 Vallensbæk	130 m²	197 m	22-12-2025	3.710.000 kr.	28.538 kr./m²
Hyrdeengen 177 2625 Vallensbæk	129 m²	194 m	24-03-2026	3.630.000 kr.	28.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu