Hyrdedamsvej 33

Villa · 175 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.352 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1352 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.388.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.073 kr/m².4.467.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.802.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,97 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.802.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	93 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	152 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	94 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Hyrdedamsvej 17 8220 Brabrand	127 m²	70 m	19-03-2024	3.905.000 kr.	30.748 kr./m²
Hyrdedamsvej 7 8220 Brabrand	126 m²	100 m	18-12-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Pallisvej 1 8220 Brabrand	177 m²	259 m	18-12-2025	3.900.000 kr.	22.034 kr./m²
Hejrebakken 20B 8220 Brabrand	180 m²	199 m	24-01-2024	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Pallisvej 16 8220 Brabrand	181 m²	193 m	17-07-2024	4.900.000 kr.	27.072 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	244 m	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Pallisvej 37 8220 Brabrand	170 m²	258 m	16-01-2025	4.165.000 kr.	24.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu