Hyrdedamsvej 17, 8220 Brabrand — Villa · 127 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.014 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.782 kr/m².4.132.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.812.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2009sep.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 7 8220 Brabrand	126 m²	31 m	18-12-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	213 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	107 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	89 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Tranebærkæret 13 8220 Brabrand	127 m²	421 m	25-09-2024	3.350.000 kr.	26.378 kr./m²
Pallisvej 56 8220 Brabrand	119 m²	52 m	02-12-2025	3.390.000 kr.	28.487 kr./m²
Pallisvej 15 8220 Brabrand	132 m²	303 m	14-11-2023	3.650.000 kr.	27.652 kr./m²
Hvedebjergvej 8 8220 Brabrand	120 m²	361 m	26-08-2025	3.411.000 kr.	28.425 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	235 m	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	262 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu